Informações
- Área Total: 96.8 Ha M²
- Área Construída: 1 M²
- Área Útil: 1 M²
- Área do Terreno: 1 M²
- Área Privativa: 1 M²
- Aceito imóvel como entrada: Sim
Descrição
✅Oportunidade rara para investidores do setor cafeeiro na região de Machado/MG.
✅Esta propriedade diferenciada combina localização estratégica, tecnologia de ponta e lavouras jovens em pleno vigor produtivo.
↪️Estrutura de Produção: 40 alqueires totais, sendo 39 hectares de café (aprox. 200 mil pés) com idades entre 4 e 6 anos. Variedades selecionadas: Arara e Catucaí 24/137.
↪️Recursos Hídricos Excepcionais: Outorga para irrigação 100% por aspersão, 3 açudes, 2 ribeirões, nascentes próprias e poço artesiano.
↪️Infraestrutura de Pós-Colheita: Complexo completo com 4 secadores, máquina de beneficiamento, tuia e amplo terreiro concretado. Padrão de energia trifásico (47 kVA).
↪️Logística e Relevo: Localizada a apenas 3 km do asfalto, com altitude entre 850m e 896m e relevo que permite mecanização total.
↪️Expansão e Diversificação: Potencial para plantio de mais 10 hectares de café; atualmente com 40 hectares em cereais, pasto e APP.
↪️Benfeitorias: Casa sede, casas para funcionários e barracão de suporte.
✅Previsão de Safra 2026: 1300 a 1.500 sacas (não está incluso no valor)
✅Investimento: R$ 20.000.000,00 (condições de pagamento: 50% de entrada e 50% em 12 meses).
↪️Agende sua Visita, Me Chama no ZAP 35 99810 9521
↪️Site _ https://antoniodaleluchicorretor.com.br/
↪️CRECI-MG 39457
⚠️ VALORES E DISPONIBILIDADE SUJEITO A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.
Por Que Investir em Imóveis Agora?
O mercado imobiliário continua sendo um dos investimentos mais sólidos e confiáveis, especialmente em momentos de incerteza econômica.
No Brasil, e particularmente em regiões de crescimento como o Sul de Minas, o investimento em imóveis oferece uma combinação única de segurança patrimonial e geração de renda.
Aqui estão os motivos pelos quais você deve considerar investir em imóveis hoje:
1. Segurança Patrimonial e Proteção Contra a Inflação
O tijolo é historicamente um ativo de valor real. Diferente de moedas ou ações voláteis, o imóvel é um bem físico que tende a ter seu valor corrigido ao longo do tempo.
Hedge contra a Inflação: O valor dos aluguéis e dos próprios imóveis é geralmente reajustado por índices inflacionários (como o IPCA ou o IGP-M), protegendo seu capital da perda de poder de compra.
Tangibilidade: Você investe em algo que pode ver, tocar e usar. O controle sobre o seu ativo é total.
2. Geração de Renda Passiva (Aluguel)
Investir em imóveis, seja para moradia ou comercial, cria uma fonte de renda passiva constante e previsível.
Fluxo de Caixa Mensal: O aluguel proporciona um rendimento regular, funcionando como um "salário extra" que pode cobrir o custo do financiamento ou ser reinvestido.
Diversificação: Em cidades com forte apelo turístico ou universitário (como é o caso do Sul de Minas), o potencial de aluguel por temporada ou para estudantes aumenta a rentabilidade.
3. Potencial de Valorização (Ganho de Capital)
A compra estratégica de um imóvel em uma área em desenvolvimento ou de forte demanda garante um excelente retorno futuro.
Valorização Natural: A expansão urbana, a melhoria da infraestrutura e a escassez de terrenos bem localizados impulsionam o preço de venda do seu imóvel ao longo dos anos.
Poder de Alavancagem: Com o financiamento, você utiliza um capital menor para adquirir um ativo que se valoriza sobre o seu valor total, maximizando seu retorno no momento da revenda.
Sua Oportunidade no Sul de Minas
Regiões como o Circuito das Águas e polos como Pouso Alegre e Varginha apresentam alta demanda por moradia e investimento em propriedades rurais. É o momento ideal para adquirir um ativo que está em plena valorização.
Pronto para transformar seu capital em um patrimônio sólido e rentável?
Fale conosco e descubra as melhores oportunidades de investimento imobiliário urbano e rural no Sul de Minas.
Localização
- Bairro: Zona Rural