Informações
- Área Total: 167 M²
- Área Construída: 1 M²
- Área do Terreno: 1 M²
Descrição
✅ Localizada em Caldas/MG, a apenas 5 km da charmosa estância de Pocinhos do Rio Verde, esta propriedade é um verdadeiro celeiro de oportunidades.
✅Potencial Agrícola:
• Área Total: 69 alqueires (aproximadamente 167 hectares).
• APROVEITAMENTO SUPERIOR: 80% de área agricultável, um diferencial que garante alta produtividade e rentabilidade.
• Topografia Ideal: Combinação de áreas planas e onduladas, facilitando o manejo mecanizado.
• Riqueza Hídrica: Boa de água, essencial para irrigação e desenvolvimento das culturas.
• Produção Atual: Atualmente toda em lavoura de soja, comprovando sua aptidão para grãos.
✅ Altitude e Clima de Excelência:
• A localização estratégica em área de altitude elevada confere um clima ideal para culturas de alto valor agregado:
• Variação de Altitude: De 1.150 m a 1.210 m.
• Culturas Nobres: Altitude ideal para o plantio de Batatas Especiais, olivicultura (Oliveiras), fruticultura de clima temperado (Abacate) e citricultura diferenciada (Laranja).
✅ Logística e Acesso:
• Localização: Caldas, MG — coração do Sul de Minas.
• Acesso: Estrada de acesso excelente, garantindo o escoamento rápido da produção.
✅Esta é a chance de investir em uma área RARA, onde altitude, aproveitamento e logística se encontram. Uma propriedade pronta para alta rentabilidade em diversos nichos de mercado.
✅Valor BRL 12 milhões ( avalia proposta e condições)
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Site _ https://antoniodaleluchicorretor.com.br/
✅CRECI-MG 39457
⚠️ VALORES E DISPONIBILIDADE SUJEITO A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.
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Por Que Investir em Imóveis Agora?
O mercado imobiliário continua sendo um dos investimentos mais sólidos e confiáveis, especialmente em momentos de incerteza econômica.
No Brasil, e particularmente em regiões de crescimento como o Sul de Minas, o investimento em imóveis oferece uma combinação única de segurança patrimonial e geração de renda.
Aqui estão os motivos pelos quais você deve considerar investir em imóveis hoje:
1. Segurança Patrimonial e Proteção Contra a Inflação
O tijolo é historicamente um ativo de valor real. Diferente de moedas ou ações voláteis, o imóvel é um bem físico que tende a ter seu valor corrigido ao longo do tempo.
Hedge contra a Inflação: O valor dos aluguéis e dos próprios imóveis é geralmente reajustado por índices inflacionários (como o IPCA ou o IGP-M), protegendo seu capital da perda de poder de compra.
Tangibilidade: Você investe em algo que pode ver, tocar e usar. O controle sobre o seu ativo é total.
2. Geração de Renda Passiva (Aluguel)
Investir em imóveis, seja para moradia ou comercial, cria uma fonte de renda passiva constante e previsível.
Fluxo de Caixa Mensal: O aluguel proporciona um rendimento regular, funcionando como um "salário extra" que pode cobrir o custo do financiamento ou ser reinvestido.
Diversificação: Em cidades com forte apelo turístico ou universitário (como é o caso do Sul de Minas), o potencial de aluguel por temporada ou para estudantes aumenta a rentabilidade.
3. Potencial de Valorização (Ganho de Capital)
A compra estratégica de um imóvel em uma área em desenvolvimento ou de forte demanda garante um excelente retorno futuro.
Valorização Natural: A expansão urbana, a melhoria da infraestrutura e a escassez de terrenos bem localizados impulsionam o preço de venda do seu imóvel ao longo dos anos.
Poder de Alavancagem: Com o financiamento, você utiliza um capital menor para adquirir um ativo que se valoriza sobre o seu valor total, maximizando seu retorno no momento da revenda.
Sua Oportunidade no Sul de Minas
Regiões como o Circuito das Águas e polos como Pouso Alegre e Varginha apresentam alta demanda por moradia e investimento em propriedades rurais. É o momento ideal para adquirir um ativo que está em plena valorização.
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Localização
- Bairro: Zona Rural, Caldas – MG.