Informações
- Quartos: 3
- Banheiros: 2
- Área Total: 174 M²
- Área do Terreno: 174 M²
- Financiamento: Sim
- Aceito imóvel como entrada: Sim
Descrição
✅Fazenda com 72 alqueires localizada em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas do Sul de Minas Gerais, a renomada região de Poços de Caldas.
✅Com uma topografia boa e 70% de aproveitável, a propriedade possui perfil ideal para agricultura mecanizada, com forte aptidão histórica e técnica para a cultivabilidade de café, além de contar atualmente com estrutura voltada para a pecuária.
✅Destaques e Infraestrutura:
• Área Total: 72 alqueires (174 hectares).
• Aptidão Agrícola: 70% da área com potencial para plantio de café, inclusive mecanizado em boa parte do terreno.
• Estrutura Cafeeira Antiga: Conta com infraestrutura pré-existente passível de reutilização e modernização, incluindo terreirão e secador, otimizando o investimento inicial para o beneficiamento.
• Benfeitorias: Possui casa sede aconchegante e casa de caseiro/empregado em bom estado de conservação.
• Uso Atual: Atualmente voltada para a pecuária, com pastagens formadas e prontas para manejo.
✅Valor de Venda: R$ 10.000.000,00 (Estuda-se condições de pagamento / Propostas).
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↪️ Antônio Carlos Daleluchi | CRECI-MG 39457
Por Que Investir em Imóveis Agora?
O mercado imobiliário continua sendo um dos investimentos mais sólidos e confiáveis, especialmente em momentos de incerteza econômica.
No Brasil, e particularmente em regiões de crescimento como o Sul de Minas, o investimento em imóveis oferece uma combinação única de segurança patrimonial e geração de renda.
Aqui estão os motivos pelos quais você deve considerar investir em imóveis hoje:
1. Segurança Patrimonial e Proteção Contra a Inflação
O tijolo é historicamente um ativo de valor real. Diferente de moedas ou ações voláteis, o imóvel é um bem físico que tende a ter seu valor corrigido ao longo do tempo.
Hedge contra a Inflação: O valor dos aluguéis e dos próprios imóveis é geralmente reajustado por índices inflacionários (como o IPCA ou o IGP-M), protegendo seu capital da perda de poder de compra.
Tangibilidade: Você investe em algo que pode ver, tocar e usar. O controle sobre o seu ativo é total.
2. Geração de Renda Passiva (Aluguel)
Investir em imóveis, seja para moradia ou comercial, cria uma fonte de renda passiva constante e previsível.
Fluxo de Caixa Mensal: O aluguel proporciona um rendimento regular, funcionando como um "salário extra" que pode cobrir o custo do financiamento ou ser reinvestido.
Diversificação: Em cidades com forte apelo turístico ou universitário (como é o caso do Sul de Minas), o potencial de aluguel por temporada ou para estudantes aumenta a rentabilidade.
3. Potencial de Valorização (Ganho de Capital)
A compra estratégica de um imóvel em uma área em desenvolvimento ou de forte demanda garante um excelente retorno futuro.
Valorização Natural: A expansão urbana, a melhoria da infraestrutura e a escassez de terrenos bem localizados impulsionam o preço de venda do seu imóvel ao longo dos anos.
Poder de Alavancagem: Com o financiamento, você utiliza um capital menor para adquirir um ativo que se valoriza sobre o seu valor total, maximizando seu retorno no momento da revenda.
Sua Oportunidade no Sul de Minas
Regiões como o Circuito das Águas e polos como Pouso Alegre e Varginha apresentam alta demanda por moradia e investimento em propriedades rurais. É o momento ideal para adquirir um ativo que está em plena valorização.
Pronto para transformar seu capital em um patrimônio sólido e rentável?
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Localização
- Bairro: Área Rural de Poços de Caldas
Serviços públicos
- Trifásico
Perguntas frequentes sobre este imóvel
Qual o valor de venda deste imóvel?
Sim. O valor de venda "Fazenda de 72 Alqueires na Região de Poços de Caldas (MG) – Alta Aptidão para Café e Pecuária" é R$ 10.000.000,00. Referência do anúncio: R5053267.
Qual a área do terreno deste imóvel?
"Fazenda de 72 Alqueires na Região de Poços de Caldas (MG) – Alta Aptidão para Café e Pecuária" possui 174 m² de área do terreno.
Quantos quartos, banheiros e vagas tem este imóvel?
"Fazenda de 72 Alqueires na Região de Poços de Caldas (MG) – Alta Aptidão para Café e Pecuária" tem 3 quartos e 2 banheiros.
Onde fica este imóvel?
"Fazenda de 72 Alqueires na Região de Poços de Caldas (MG) – Alta Aptidão para Café e Pecuária" fica em bairro Área Rural de Poços de Caldas e Poços de Caldas/MG.
Qual o estado de conservação deste imóvel?
"Fazenda de 72 Alqueires na Região de Poços de Caldas (MG) – Alta Aptidão para Café e Pecuária" está com estado de conservação: Novo.
Este imóvel aceita financiamento?
Sim, "Fazenda de 72 Alqueires na Região de Poços de Caldas (MG) – Alta Aptidão para Café e Pecuária" aceita financiamento. Fale com a imobiliária para simular as condições.