Informações
- Quartos: 2
- Banheiros: 1
- Área Total: 73,36 M²
- Área do Terreno: 73,36 M²
- Financiamento: Sim
- Aceito imóvel como entrada: Sim
- Aceito automóvel: Sim
Descrição
✅Excelente oportunidade de investimento no agronegócio mineiro. Propriedade localizada no tradicional e nobre Sul de Minas, a aproximadamente 100 km de Varginha/MG, combinando alta produtividade, topografia mecanizável e segurança climática.
✅ Ficha Técnica da Propriedade
• Área Total: 73,36 hectares (equivalente a 30,31 alqueires).
• Atividade Principal: Cafeicultura e pecuária de corte.
✅ Parqueamento Cafeeiro (Total de 140.000 pés)
• Lavoura em Produção: 85.000 pés já formados, com expectativa de colheita superior a 800 sacas para a safra de 2027.
• Lavoura Jovem: 55.000 pés plantados no final de 2025, expandindo rapidamente o faturamento futuro da fazenda.
• Mecanização: Lavouras totalmente adaptadas para o manejo mecanizado.
✅ Infraestrutura Hídrica e Energética
• Recursos Hídricos: Fartura impressionante de água na propriedade, com plenas condições e viabilidade técnica para a implantação de projetos de irrigação.
• Energia Elétrica: Transformador exclusivo de 15 KVA instalado.
✅ Benfeitorias e Apoio
• Casa simples para funcionário ou apoio operacional.
✅ Condições de Investimento
• Valor de Venda: R$ 8.500.000,00
• Condição de Pagamento: Entrada de 50% e o saldo remanescente dividido em 2 parcelas anuais (vencimentos em 2027 e 2028).
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↪️ Antônio Carlos Daleluchi | CRECI-MG 39457
⚠️ Atenção: Valores e disponibilidade sujeitos a alterações sem aviso prévio.
Por Que Investir em Imóveis Agora?
O mercado imobiliário continua sendo um dos investimentos mais sólidos e confiáveis, especialmente em momentos de incerteza econômica.
No Brasil, e particularmente em regiões de crescimento como o Sul de Minas, o investimento em imóveis oferece uma combinação única de segurança patrimonial e geração de renda.
Aqui estão os motivos pelos quais você deve considerar investir em imóveis hoje:
1. Segurança Patrimonial e Proteção Contra a Inflação
O tijolo é historicamente um ativo de valor real. Diferente de moedas ou ações voláteis, o imóvel é um bem físico que tende a ter seu valor corrigido ao longo do tempo.
Hedge contra a Inflação: O valor dos aluguéis e dos próprios imóveis é geralmente reajustado por índices inflacionários (como o IPCA ou o IGP-M), protegendo seu capital da perda de poder de compra.
Tangibilidade: Você investe em algo que pode ver, tocar e usar. O controle sobre o seu ativo é total.
2. Geração de Renda Passiva (Aluguel)
Investir em imóveis, seja para moradia ou comercial, cria uma fonte de renda passiva constante e previsível.
Fluxo de Caixa Mensal: O aluguel proporciona um rendimento regular, funcionando como um "salário extra" que pode cobrir o custo do financiamento ou ser reinvestido.
Diversificação: Em cidades com forte apelo turístico ou universitário (como é o caso do Sul de Minas), o potencial de aluguel por temporada ou para estudantes aumenta a rentabilidade.
3. Potencial de Valorização (Ganho de Capital)
A compra estratégica de um imóvel em uma área em desenvolvimento ou de forte demanda garante um excelente retorno futuro.
Valorização Natural: A expansão urbana, a melhoria da infraestrutura e a escassez de terrenos bem localizados impulsionam o preço de venda do seu imóvel ao longo dos anos.
Poder de Alavancagem: Com o financiamento, você utiliza um capital menor para adquirir um ativo que se valoriza sobre o seu valor total, maximizando seu retorno no momento da revenda.
Sua Oportunidade no Sul de Minas
Regiões como o Circuito das Águas e polos como Pouso Alegre e Varginha apresentam alta demanda por moradia e investimento em propriedades rurais. É o momento ideal para adquirir um ativo que está em plena valorização.
Pronto para transformar seu capital em um patrimônio sólido e rentável?
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Localização
- Bairro: Rural
Serviços públicos
- Bifásico
Perguntas frequentes sobre este imóvel
Qual o valor de venda deste imóvel?
Sim. O valor de venda "Fazenda de Café e Agropecuária no Sul de Minas - 140 mill pés de Café" é R$ 8.500.000,00. Referência do anúncio: R0618722.
Qual a área do terreno deste imóvel?
"Fazenda de Café e Agropecuária no Sul de Minas - 140 mill pés de Café" possui 73,36 m² de área do terreno.
Quantos quartos, banheiros e vagas tem este imóvel?
"Fazenda de Café e Agropecuária no Sul de Minas - 140 mill pés de Café" tem 2 quartos e 1 banheiro.
Onde fica este imóvel?
"Fazenda de Café e Agropecuária no Sul de Minas - 140 mill pés de Café" fica em bairro Rural e Paraguaçu/MG.
Qual o estado de conservação deste imóvel?
"Fazenda de Café e Agropecuária no Sul de Minas - 140 mill pés de Café" está com estado de conservação: Novo.
Este imóvel aceita financiamento?
Sim, "Fazenda de Café e Agropecuária no Sul de Minas - 140 mill pés de Café" aceita financiamento. Fale com a imobiliária para simular as condições.